4ra herbergja íbúð

Kjarnagata 51 - íbúð 0101

Um eignina

Kjarnagata 51 - íbúð 0101            

4ra herbergja íbúð á 1. hæð         

Birt flatarmál íbúðar:      104,8m2

Þar af sérgeymsla í kjallara:6,6m2                          

Verð íbúðar:       42.900.000 kr     

Ath. verð er tengt byggingarvísitölu í maí 2019 - 142,7 stig.

Áætlaður afhendingartími íbúðar er í júlí 2020

 

Skilalýsing

 

Skilalýsing þessi er hluti af kaupsamningi íbúða í Kjarnagötu 51. Upplýsingar í skilalýsingu geta breyst á byggingartíma. Leitast verður við að halda a.m.k. sambærilegum gæðum byggingarhluta og íhluta, breytist þeir á byggingartíma.

 

Byggingaraðili

 

SS Byggir ehf. hefur starfað í byggingariðnaði yfir 40 ár og hafa verkefni fyrirtækisins verið mörg.

Stefna fyrirtækisins er að skila góðu verki og að eiga gott samstarf við kaupendur.

 

Hönnun

 

Hönnun hússins er unnin af Haraldi Árnasyni hjá TGT HÚS ehf.

Húsið er byggt á einni af fimm lóðum sem SS Byggir ehf hefur til umráða á byggingarreit sem afmarkast af Kristjánshaga, Elísabetarhaga, Kjarnagötu og Davíðshaga. Húsið er fimm hæðir og í því eru 40 íbúðir.  Undir hluta hússins er kjallari og þar eru bæði sér – og sameiginlegar geymslur. Lyfta er í húsinu. 30 íbúðum fylgir stæði í bílageymslu sem  er sameiginleg með Davíðshaga 2 og Davíðshaga 4. Yfirbyggt leikskýli fyrir leiktæki og sparkvöll verður á sameiginlegri baklóð húsanna.

 

Frágangur utanhúss

 

Útveggir: Allir útveggir hússins eru einangraðir að utan með 100mm harðpressaðri steinull. Húsið er klætt að utan með báruðu stáli og smábáru úr áli.

 

Gluggar og hurðir: Allir gluggar eru timbur-álgluggar. Gluggar og hurðir eru settir í eftir á. Gluggarnir eru smíðaðir úr furu en að utanverðu eru þeir klæddir áli.  Timburhurðir eru í húsinu en svalahurðir eru rennanlegar úr áli. Tvöfalt verksmiðjugler frá viðurkenndum framleiðanda verður í húsinu og flyst ábyrgð þess áfram til kaupenda.

 

Þak: Steypt loftaplata er fulleinangruð undir þakdúk og hulin með möl

 

Svalir: Svalagólf steypt. Handrið er gert úr stálprófílum. Prófílarnir eru klæddir alucobond-klæðningu. Hönnun handriðs og svala er með þeim hætti að auðvelt er að koma fyrir svalalokun í framtíðinni.

 

Lóð: Stéttar við aðalinngang eru hellulagðar og malbikaðar með hitalögnum að hluta skv. teikningu. Lóð er þökulögð í samræmi við fyrirliggjandi lóðarteikningar og bílaplön malbikuð. Engar girðingar fylgja og enginn annar gróður en að ofan greinir fylgir eigninni.

 

Loftræsing: Sérstakur vélrænn loftskiptibúnaður með tilheyrandi loftræsilögnum tilheyrir hverri íbúð þar sem ferskt loft er hitað upp með útkastslofti. Rekstrakostnaður íbúða lækkar verulega og einnig minnkar ryk innan íbúðar verulega með tilkomu þessa kerfis og heilnæmi andrúmslofts íbúðar eykst.

 

Frágangur innanhúss

 

Útveggir: Allir útveggir íbúða eru sandspartlaðir og málaðir.

 

Berandi innveggir.  Allir berandi innveggir íbúða eru sandspartlaðir og málaðir.

 

Innveggir: Allir innveggir/léttveggir íbúða eru gipsklæddir (2 x 2 lög gips) á stálstoðum, sandspartslaðir og málaðir.

Veggir og loft í kjallara: yfirborð veggja og lofta í kjallara er málað en ekki heilspartlað.

 

Loft: Loft alrýma og svefnherbergja íbúða eru klædd hljóðdempuðum loftaplötum. Önnur loft íbúða og sameignar eru sandspörtluð og máluð.

 

Gólf:  Uppbygging gólfa:  Ofan á forsteyptar filigranplötur koma ísteyptar lagnir (þ.m.t. loftræsilagnir), gólfhiti og járnabinding áður en ásteypulag er steypt.  Gólfefni íbúða er rakahelt og hljóðdempandi vinyl-parket. Gólf stigauppgöngu er steinsteypt. Gólf í sameign og geymslum í kjallara er steinsteypt og lakkað.

 

Inntök og mælar: Einn sameiginlegur rafmagnsmælir er í húsinu fyrir allar íbúðir þess. Einnig er einn sameiginlegur hitaveitumælir er í húsinu fyrir allar íbúðirnar í húsinu.

 

Pípulögn: Hitalagnir eru í gólfi íbúða. Neysluvatnslagnir eru lagðar skv. verkfræðiteikningum.

 

Raflögn: Raflögn er fullfrágengin, ljósakúplar á baði/þvottahúsi. Önnur ljós fylgja ekki innan íbúðar. Útiljós við innganga verða frágengin. Uppsettur reykskynjari fylgir hverri íbúð. Mynd-dyrasími er í hverri íbúð.

 

Baðherbergi: Flísar koma á veggi og gólf  í sturtum baðherbergja. Aðrir veggfletir baðherbergja eru málaðir. Á baðherbergi er innrétting með handlaug en einnig innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Ekki er gert ráð fyrir þurrkara í stúdíó íbúðum.

 

Innréttingar og skápar: Yfirborð allra innréttinga er úr harðplasti ýmist með viðaráferð eða hvítt. Innréttingar eru í eldhúsi og á baðherbergi. Skápar koma þar sem teikningar sýna. Harðplast er á borðplötum. Með eldhúsinnréttingu fylgir bakaraofn, keramik helluborð og vifta. Gert er ráð fyrir plássi fyrir uppþvottavél í innréttingum íbúða.

 

Hurðir: Yfirborð innihurða er úr harðplasti með viðaráferð.

 

Póstkassar: Póstkassar eru utanhúss fyrir allar íbúðir og koma á vegg framan við aðalinngang.

 

Hreinlætistæki: Öll blöndunartæki eru af viðurkenndri gerð og koma þar sem teikningar sýna. Í baðherbergi er sturta. Hitastillir er á blöndunartækjum.

 

Eldvarnir: Hver íbúð er sjálfstætt brunahólf. Reykskynjari og handslökkvitæki verður sett upp í hverri íbúð. 

 

SS reiturinn í Hagahverfi

SS Byggir ehf á fimm lóðir á reit sínum í Hagahverfi. SS Byggir ehf mun byggja fimm fjölbýlishús sem standa þannig á reitnum að skjólgóð baklóð myndast. SS Byggir ehf mun byggja upp sameiginlegt leiksvæði með litlum sparkvelli í yfirbyggðu leikjahúsi á baklóðinni. Sameiginleg baklóð á þaki bílakjallara verður að mestu þakin gervigrasi. Einnig munu göngustígar framan húsanna verða búnir snjóbræðslukerfi og tengist sameiginlega svæðinu á baklóðunum.

 

Annað:

Kaupandi íbúðar greiðir af henni skipulagsgjald.

 

Upplýsingar fyrir kaupendur: Við afhendingu íbúða fá kaupendur í hendur möppu frá SS Byggir ehf með nánari upplýsingum.

 

Breytingar: Allar breytingar, hvort sem er á lögnum, innréttingum, tækjum eða öðru,  greiða kaupendur sérstaklega fyrir og skulu breytingar berast til seljanda tímanlega. Seljandi ber ekki ábyrgð á því ef slíkar breytingar seinka afhendingu íbúðarinnar. Sjá nánar upplýsingamöppu kaupandans.

 

Ath. minniháttar sprungur geta myndast á máluðum flötum nýbygginga á fyrstu mánuðum eftir afhendingu og telst slík sprungumyndun ekki til ágalla.

 

Afhending: Áætlaður afhendingartími íbúðanna er í júlí 2020. Afhending íbúðanna telst hafa farið fram þegar lyklaafhending hefur farið fram. Þegar hver íbúð hefur verið afhent fer fram sameiginleg skoðun íbúðareiganda og fulltrúa fyrirtækisins þar sem farið er yfir helstu atriði og úrbætur gerðar ef einhverjir ágallar finnast. Sjá nánar upplýsingamöppu kaupanda.

 

 

 

Kjarnagata 51 - íbúð 0101

104fm2

4 Herbergi

Fylgihlutir

Sérgeymsla í kjallara fylgir. Stæði í bílageymslu fylgir. Svalahandrið eru hönnuð með svalalokun í huga. Húsið er einangrað að utan. Ál-tré gluggar eru í húsinu – húsið er klætt að utan með viðhaldslitlum klæðningum. Snjóbræðslukerfi er lagt í gangstétt framan við öll húsin á byggingareitnum. Yfirbyggt leikskýli fyrir leiktæki og sparkvöll verður á sameiginlegri baklóð húsanna fimm á byggingareitnum. Ítarleg handbók fylgir íbúð.

  • Nýbygging
  • Svalir
  • Geymsla
Skoða teikningu

Loftskiptikerfi – nýjung á markaði. Sjálfstætt loftskiptikerfi er í íbúðinni. Mikið er lagt upp úr góðri hljóðvist íbúða. Hljóðplötur í loftum íbúða og hljóðdempandi vínil-parket er á gólfum íbúða.